Begini Cara Validasi Ssp Penjualan Tanah Dan Bangunan

Begini Cara Validasi Ssp Penjualan Tanah Dan Bangunan

Orang langsung atau tubuh yang telah memenuhi kewajiban penyetoran Pajak Penghasllan (PPh) atas penghasilan dari: pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan, atau perubahan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah dan/atau bangunan, harus menyampaikan permohonan penelitian bukti pemenuhan kewajiban penyetoran PPh ke Kantor Pelayanan Pajak (KPP). Aturan ini bersama-sama sudah usang ada, tetapi final tahun 2017 dilakukan revisi dengan Peraturan Direktur Jenderal Pajak Nomor PER-18/PJ/2017.


Ada dokumen yang gres disyaratkan dalam Peraturan Direktur Jenderal Pajak Nomor PER-18/PJ/2017, yaitu Surat Pernyataan Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan atau Perubahan Perjanjian Pengikatan Jual Beli atas Tanah dan/atau Bangunan. 

Surat ini ditanda tangani oleh penjual dan pembeli serta pihak notaris. Menurut surat nomor S-896/PJ.03/2017, surat permohonan tersebut sanggup tidak ditandatangani oleh notaris dengan syarat dilampirkan bukti dokumen waarmerking (register) atas Surat Pernyataan tersebut.

Surat Pernyataan ini juga mengharuskan mencantumkan nomor rekening dan bank pihak penjual yang menampung hasil penjualan dalam hal ditransfer. Informasi ini tentu mempunyai kegunaan bagi kantor pajak alasannya yaitu kantor pajak kini mempunyai kewenangan membuka rekening bank  menurut Undang-Undang nomor 9 tahun 2017 ihwal penetapan peraturan pemerintah pengganti undang-undang nomor 1 tahun 2017 ihwal jalan masuk informasi keuangan untuk kepentingan perpajakan menjadi undang-undang.

Seringkali transaksi jual beli tanah tidak dilaporkan ke kantor pajak sesuai dengan harga sebenarnya. Biasanya dilaporkan sekitar nilai NJOP. Sehingga pajak penghasilan yang dibayar juga menurut harga NJOP. Padahal kenyataannya harga jual lebih besar dari NJOP bahkan sanggup berkali-kali nilai NJOP.

Setelah kantor pajak mengetahui rekening bank penampung hasil penjualan, maka kantor pajak sanggup melaksanakan penelitian material. Tujuan penelitian ini untuk memastikan bahwa pajak penghasilan dihitung dan dibayar sesuai dengan keadaan sebenarnya.

Surat Pernyataan diatas merupakan lampiran dari surat permohonan penelitian bukti pemenuhan kewajiban penyetoran Pajak Penghasilan. Surat permohonan disampaikan ke kantor pajak dimana tanah berada. Makara sesuai domisili objek.

Ini daftar lampiran yang harus disampaikan bersamaan dengan surat permohonan validasi SSP :

• Surat Setoran Pajak (SSP) yang sudah tertera Nomor Transaksi Penerimaan Negara dan Nomor (NTPN)
• Transaksi Bank/Nomor Transaksi Pos/Nomor Penerimaan Potongan atau sarana manajemen lainnya yang disamakan dengan Surat Setoran Pajak;
• surat pernyataan pengalihan hak atas tanah dan/ atau bangunan atau perjanjian pengikatan jual beli atas tanah dan/ atau bangunan beserta perubahannya yang telah diisi secara lengkap dan dibubuhi meterai dengan memakai formulir sesuai Lampiran II PER 18/PJ/2017;
• fotokopi seluruh faktur/bukti penjuatan, bukti transfer dan/ atau fotokopi bukti penerimaan uang secara tunai yang telah ditandatangani pihak yang mengalihkan tanah dan/ atau bangunan di atas meterai;
• fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) atau bukti penagihan Pajak Bumi dan Bangunan lainnya untuk tahun terakhir;
• fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) bagi pembeli dan penjual yang berstatus Warga Negara Indonesia (WNI);
• fotokopi Paspor bagi pembeli dan penjual yang berstatus Warga Negara Asing (WNA);
• surat kuasa dan fotokopi KTP yang diberi kuasa untuk memberikan dan/ atau mengambil dokumen dalam hal penyampaian permohonan penelitan dikuasakan;
• fotokopi brosur, price list, dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dalarn hal pengalihan tanah dan/ atau bangunan ditakukan oleh pengembang; dan
• surat pernyataan tidak wajib memakai Nomor Pokok Wajib Pajak sebagaimana tercantum dalam Lampiran III PER 18/PJ/2017 dalam hal penyetoran Pajak Penghasilan tanpa memakai Nomor Pokok Wajib Pajak.

Dalam hal pengalihan hak atas tanah dan/ atau bangunan dilakukan kepada Spesial Purpose Company (SPC) atau Kontrak Investasi Kolektif (KIK) dalam denah Kontrak Investasi Kolektif tertentu, lampiran permohonan penelitian bukti pemenuhan kewajiban penyetoran Pajak Penghasilan  juga harus dilengkapi dengan dokumen:

• fotokopi pemberitahuan efektifnya pernyataan registrasi Dana Investasi Real Estat (DIRE) berbentuk Kontrak Investasi Kolektif yang diterbitkan dan telah dilegalisasi oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK);
• keterangan dari OJK bahwa Wajib Pajak yang mengalihkan Real Estat
• bertransaksi dengan Spesial Purpose Company atau Kontrak Investasi Kolektif dalam denah Kontrak Investasi Kolektif tertentu; dan
• surat pernyataan bermeterai yang menyatakan bahwa Wajib Paj

Ini daftar lampiran yang harus disampaikan bersamaan dengan surat permohonan validasi SSP :

• Surat Setoran Pajak (SSP) yang sudah tertera Nomor Transaksi Penerimaan Negara dan Nomor (NTPN)
• Transaksi Bank/Nomor Transaksi Pos/Nomor Penerimaan Potongan atau sarana manajemen lainnya yang disamakan dengan Surat Setoran Pajak;
• surat pernyataan pengalihan hak atas tanah dan/ atau bangunan atau perjanjian pengikatan jual beli atas tanah dan/ atau bangunan beserta perubahannya yang telah diisi secara lengkap dan dibubuhi meterai dengan memakai formulir sesuai Lampiran II PER 18/PJ/2017;
• fotokopi seluruh faktur/bukti penjuatan, bukti transfer dan/ atau fotokopi bukti penerimaan uang secara tunai yang telah ditandatangani pihak yang mengalihkan tanah dan/ atau bangunan di atas meterai;
• fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) atau bukti penagihan Pajak Bumi dan Bangunan lainnya untuk tahun terakhir;
• fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) bagi pembeli dan penjual yang berstatus Warga Negara Indonesia (WNI);
• fotokopi Paspor bagi pembeli dan penjual yang berstatus Warga Negara Asing (WNA);
• surat kuasa dan fotokopi KTP yang diberi kuasa untuk memberikan dan/ atau mengambil dokumen dalam hal penyampaian permohonan penelitan dikuasakan;
• fotokopi brosur, price list, dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) dalarn hal pengalihan tanah dan/ atau bangunan ditakukan oleh pengembang; dan
• surat pernyataan tidak wajib memakai Nomor Pokok Wajib Pajak sebagaimana tercantum dalam Lampiran III PER 18/PJ/2017 dalam hal penyetoran Pajak Penghasilan tanpa memakai Nomor Pokok Wajib Pajak.

Dalam hal pengalihan hak atas tanah dan/ atau bangunan dilakukan kepada Spesial Purpose Company (SPC) atau Kontrak Investasi Kolektif (KIK) dalam denah Kontrak Investasi Kolektif tertentu, lampiran permohonan penelitian bukti pemenuhan kewajiban penyetoran Pajak Penghasilan  juga harus dilengkapi dengan dokumen:

• fotokopi pemberitahuan efektifnya pernyataan registrasi Dana Investasi Real Estat (DIRE) berbentuk Kontrak Investasi Kolektif yang diterbitkan dan telah dilegalisasi oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK);
• keterangan dari OJK bahwa Wajib Pajak yang mengalihkan Real Estat
• bertransaksi dengan Spesial Purpose Company atau Kontrak Investasi Kolektif dalam denah Kontrak Investasi Kolektif tertentu; dan
• surat pernyataan bermeterai yang menyatakan bahwa Wajib Pajak melaksanakan pengalihan Real Estat kepada Spesial Purpose Company atau Kontrak Investasi Kolektif dalam denah Kontrak Investasi Kolektif tertentu.

Sumber http://pajaktaxes.blogspot.com/